Lezersvraag: wat zijn de gevolgen van een waardedaling van een woning waarin met privé vermogen is geďnvesteerd?
datum: 6 maart 2012In een eerder artikel is gesproken over de wetswijziging per 1 januari 2012 en de daarin geïntroduceerde beleggingsleer. Volgens deze wetswijziging heeft u, wanneer u hebt geïnvesteerd met privé vermogen (bv. een erfenis onder uitsluiting), niet alleen recht op teruggave van deze nominale inleg maar tevens op het hierop behaalde rendement, gerelateerd aan de waardeontwikkeling van de woning.
In de huidige woningmarkt is er helaas weinig sprake van waardestijgingen, maar eerder van waardedalingen. In het geval van een waardedaling van de woning geldt dat meegedeeld wordt in deze waardedaling. In het gegeven voorbeeld: in 2002 hebben M en V een woning gekocht voor E 300.000,00. M en V hebben dit gefinancierd door middel van een hypotheek van E 200.000,00 en een investering met privé geld, dat M (onder uitsluiting) heeft verkregen uit een erfenis, van E 100.000,00. In 2011 gaan M en V scheiden. De woning heeft dan nog slechts een waarde van E 200.000,00. M heeft dan recht op:
E 100.000/300.000 x 200.000 = E 66.666,00. Deze vordering heeft M op de huwelijkse gemeenschap, waarin hij zelf voor 50% deelt. M kan ervoor kiezen om een vordering van E 33.333,00 rechtstreeks in te stellen jegens V. Deze vordering wordt dan ingesteld ten laste van haar privé vermogen.
